Informationen zur Grundsteuerreform

Beschreibung

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Informationen zur Grundsteuerreform

Das Bundesverfassungsgericht hat im April 2018 entschieden, dass die bisherigen Vorschriften für die Einheitsbewertung zur Berechnung der Grundsteuer ab dem 01.01.2025 nicht mehr angewendet werden dürfen. Dies hat zur Folge, dass bundesweit alle Grundstücke zum Stichtag 01.01.2022 (Hauptfeststellung) durch die Finanzämter neu zu bewerten sind. Für das Land Nordrhein-Westfalen werden die neuen Bemessungsgrundlagen nach dem Bundesgesetz ermittelt, welches das bisherige dreistufige Verfahren zur Ermittlung der Grundsteuer beibehält (Grundsteuerwert x Grundsteuermessbetrag x Hebesatz). Der bisherige Einheitswert wird hierbei durch den Grundsteuerwert ersetzt.

Einreichen der Steuererklärungen (Feststellungserklärungen)

Die Grundstückseigentümer*innen sind verpflichtet, bei der Finanzverwaltung NRW eine Erklärung zur Feststellung des Grundsteuerwerts digital einzureichen. Vorgesehener Zeitraum für die Erklärungsabgabe ist der 01.07.2022 bis 31.10.2022. Die elektronischen Formulare werden ab dem 01.07.2022 unter MeinELSTER (www.elster.de) bereitgestellt. Die Finanzverwaltung empfiehlt, sich frühzeitig bei ELSTER zu registrieren. Wer bereits über ein Benutzerkonto bei ELSTER verfügt - zum Beispiel, um darüber die Einkommensteuererklärung einzureichen - kann dieses auch für die Übermittlung der Feststellungserklärung nutzen.

Die Finanzverwaltung NRW wird Sie bei der Erklärungsabgabe unterstützen. Ab Mai 2022 erhalten die Eigentümer*innen von Wohngrundstücken sowie Grundstücken der Land- und Forstwirtschaft von dort ein individuelles Informationsschreiben mit Erläuterungen und Ausfüllhilfen zur Steuererklärung. Fragen zur Grundsteuerreform werden unter der eingerichteten Grundsteuer-Hotline beantwortet. Die Telefonnummer finden Sie auf den Kontaktseiten des für Ihr Grundstück zuständigen Finanzamtes. Für Nachfragen beim Finanzamt benötigen Sie die Einheitswertnummer, die Sie auf dem Einheitswertbescheid des Finanzamtes aber auch auf dem Grundsteuerbescheid finden. Aus den ersten drei Ziffern der Einheitswertnummer können Sie das für Ihren Grundbesitz zuständige Finanzamt ermitteln:

107: Finanzamt Duisburg-Hamborn

109: Finanzamt Duisburg-Süd

134: Finanzamt Duisburg-West

Weitere Informationen der Finanzverwaltung finden Sie unter

          www.finanzverwaltung.nrw.de/Grundsteuerreform (Öffnet in einem neuen Tab)

 

Wie hoch wird die Grundsteuer ab 2025 sein?

Hintergrund der Entscheidung des Bundesverfassungsgerichtes war die steuerliche Ungleichbehandlung von Grundstücken infolge der seit Jahrzehnten unterbliebenen Aktualisierung der Besteuerungsgrundlagen. Die Reform soll insgesamt aufkommensneutral gestaltet werden. Gleichwohl wird es durch die Neuregelung ab 2025 zu Belastungsverschiebungen kommen; dies bedeutet, für einen Teil der Grundstücke wird mehr Grundsteuer als bisher zu entrichten sein, für einen anderen Teil wird die Grundsteuer geringer als bislang ausfallen. Wie hoch die Grundsteuer für die einzelnen Objekte ab dem Jahr 2025 letztlich sein wird, kann zum jetzigen Zeitpunkt nicht prognostiziert werden. Aussagen hierzu sind erst möglich, wenn die Datenbasis (Grundsteuermessbeträge) für das gesamte Duisburger Stadtgebiet vorliegt. Auch unter diesem Aspekt bitten wir Sie, Ihre Steuererklärung(en) fristgerecht bei der Finanzverwaltung einzureichen.

Was gilt bis 2024?

Für den Übergangszeitraum bis Ende 2024 gelten die bisherigen Regelungen zur Erhebung der Grundsteuer.

Allgemeine Informationen zur Grundsteuer